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安定した賃貸経営をトータルサポート(2/3)

稲葉優 いなばすぐる

物件周辺の現状を分析し、差別化を図る

 新築物件の増加や入居者のニーズの変化など、賃貸市場は目まぐるしく変化しています。建設当時は最新だったデザインや設備も、年数がたつにつれて時代遅れになり、入居者が敬遠する要因になることも。
稲葉さんは「物件や周囲の現状を客観的に把握し、分析して対応することが大切」と強調します。「空室を恐れてやみくもに家賃を下げても、値下げ競争に陥って物件の価値を落としかねません。重要なのは、適正な家賃を設定することと共有部分の清掃やメンテナンスはもちろん、今のニーズに合った部屋や外観にリフォームするなど、ほかの物件と差別化することです。入居者ニーズと賃料が折り合えば空室はなくなります」
 例えば、ファミリー層が多い地域では収納スペースを多くしたり、独身や若い夫婦が多い地域には、お洒落な外観や内装にしたり。稲葉さんは入居者のターゲットを明確にし、データを示しながらアドバイスしています。また、同社の建築事業部にはリフォーム課があるため施工もスムーズです。
「山梨は空室率40%ともいわれる厳しい地域。だからこそ、専門家のアドバイスが必要です。勝ち抜くオーナーさまになっていただくために、親身になってバックアップさせていただきます」と力を込めます。

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【次ページ】 〝貸す側〟と〝借りる側〟を笑顔に

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会社名 : 株式会社ディー・プラン 甲府駅前不動産センター
住所 : 山梨県甲府市丸の内2丁目3-3 [地図]
TEL : 055-226-8866

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