堀口英隆 : コラム [マイベストプロ山梨]

不動産コンサルティングのプロ

堀口英隆

ほりぐち　ひでたか

アイディアFP

[ 甲府市 ]

職種

ファイナンシャルプランナー

宅地建物取引主任者

不動産コンサルタント

コラム一覧

1件～15件（全16件）

過去の15件

フラット35の制度変更があります

4月からフラット35の制度変更が行われる予定です。（平成24年度政府予算成立が前提となります）変更内容としては、以下の2点となります。①融資額について、建設費の90％が上限に引下げ（現在は100％）②フラット35Sベーシックの金利引下げ期間の短縮　Aタイプ　当初10年間（現在は20年引下...　続きを読む

2012-02-02

フラット35Sエコ登場！

11月21日、第3次補正予算が国会で成立し、フラット35Sの拡充が決定しました。（詳細はこちら　http://www.jhf.go.jp/shinsai/topics_20111111.html）「フラット35Sエコ」が創設され、省エネルギー性の優れた住宅について金利優遇幅を拡大するものです。通常のフラット35Sでは、当初10年間また...　続きを読む

2011-12-02

東証住宅価格指数

4月から東京証券取引所で住宅価格指数が試験配信されています。（http://www.tse.or.jp/market/data/homeprice_indices/index.html）これは首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）の既存マンションの取引価格（成約価格）をもとに算出された国内初の指標です。これまでの不動産価格の指標といえ...　続きを読む

2011-11-05

完熟はちみつが甲府で買えるようになりました！

100％天然完熟生はちみつでおなじみの「清里ビーイング　甲府店」が甲府市伊勢にオープンしました。店内では「清里」「南甲府」「河口湖」他各地のはちみつを試食することができ、気に入った風味のはちみつを選ぶことができます。（非加熱・無加工の天然100％のため、産地によって風味が全く違い...　続きを読む

2011-10-24

昨日の「やまなしプロデュース」で私どもで出店をお手伝いさせていただいた天然100％完熟ハチミツ「清里はちみつ　ビーイング」が紹介されました！http://ybswnews.typepad.jp/yamap/2011/05/%E3%81%8A%E5%A4%A9%E6%B0%97%E4%B8%AD%E7%B6%992011%E5%B9%B45%E6%9C%8821%E6%97%A5oa.html今年はさ...　続きを読む

2011-05-22

ホームインスペクション（住宅診断）

本年度における住宅関連の重点施策のひとつに、「中古住宅・リフォーム市場の整備」が提示されました。消費者が安心して取引できる環境整備を進め、2020年までに中古住宅流通市場・リフォーム市場を20兆円まで倍増させる事を目標としています。具体的には「瑕疵担保責任保険」と「インスペクショ...　続きを読む

2011-05-05

震災の住宅関連支援制度

東日本大震災により被災されたみなさまに、心よりお見舞い申し上げます。内閣府より発表された、主な住宅関連の支援制度について以下にまとめます。●被災者生活再建支援制度（詳細はhttp://www.bousai.go.jp/hou/pdf/080818gaiyou.pdf）【対象被災世帯】　①住宅が「全壊」した世帯　②住宅...　続きを読む

2011-04-01

投資分析のはなし③

「東日本大震災」により、被災された方々には心よりお見舞い申し上げます。投資分析のはなしは今回で終了です。最後は借入金に関する投資分析を解説します。①LTV（借入金不動産価格比率）不動産価格とローン金額の比率です。計算式は借入金÷不動産価格となります。1000万円の不動産を700万...　続きを読む

2011-03-15

投資分析のはなし②

前回は、時間的価値を考慮した不動産の評価方法にDCF（ディスカウント・キャッシュ・フロー）法があることを書きましたが今回はDCF法を使った具体的な投資分析方法を解説します。①NPV（正味現在価値）法この方法は、投資に対して期待する利回り（割引率）が決まっている場合に利用します。NPV...　続きを読む

2011-02-15

投資分析のはなし①

前回は投資利回りについて書きましたが、今回から数回にかけて投資分析法について解説いたします。投資利回りには抜けている概念があります。それは「時間的価値」です。アメリカでは”Time　Value　of　Money”として投資の基本中の基本の概念です。「時間によって価値は変わる」　今日の1万円...　続きを読む

2011-02-05

不動産投資利回り

今回は、不動産の投資利回りについて解説したいと思います。基本的に投資利回りは　収益÷投資額　で計算します。アパートやマンションなど現物不動産の場合については、「収益」や「投資額」のとらえ方で何種類かの投資利回りが存在します。アパート・マンションの販売広告に表示されている...　続きを読む

2011-01-25

自分でちょいとカスタマイズ　「ちょいタマイズ住宅」

株式会社リクルートが、2011年のトレンド予測を発表しました。住宅領域での2011年のトレンドを表すキーワードは「自分でちょいとカスタマイズ「ちょいタマイズ住宅」今年は、新築住宅購入後にカスタマイズする人が増えると予測しています。自分でカスタマイズなんて、何か楽しそうでワクワ...　続きを読む

2011-01-15

年頭所感　【追記しました】

今朝の山梨日日新聞に以下の記事が掲載されていますので追記させていただきます。「倒産でも完成保証」顧客に説明　前払い金流用か注文住宅販売会社「アーバンエステート」＝2009年3月に自己破産＝の旧経営陣による詐欺事件で、創業者永井昭四朗容疑者（61）らが破綻前、「会社が倒産しても住宅...　続きを読む

2011-01-05

来年から相続税を払う人が増える？

税制改正大綱を閣議決定法人税減税、暮らしに増税~山梨日日新聞WEB版2010年12月16日（木）19時20分より引用~来年の税制改正案が発表になりました。全体的には企業は減税、個人は増税になっているようです。今回は私の業務にも関係の深い「相続税」の改正案にふれてみたいと思います。国税...　続きを読む

2010-12-28